Als je eenmaal een woning gevonden hebt, kan het zijn dat je het huis graag wilt verbouwen. Denk aan een verbouwing zoals het toevoegen van een dakkapel, serre of misschien zelfs complete verdieping. Hoe pak je het verbouwen in Spanje aan, en met welke bouwvergunning krijg je in Spanje te maken?
Bouwvergunningen Spanje
Zoals in de meeste landen is het belangrijk dat je voor je met verbouwen in Spanje start, de bouwvergunning in bezit hebt. Je hebt in Spanje 4 soorten bouwvergunningen:
1. Kleine verbouwingen (enterados)
Voor Enterados heb je geen bouwvergunning nodig en hoef je ook geen belastingte betalen. Onder Enterados vallen:
- Nivelleringswerkzaamheden
- Opruimen van grond
- binnenwerkzaamheden waarbij er niets veranderd wordt aan het plafond, pijlers of andere constructies van het gebouw.
2. Verbouwingen buiten
Voor de buitenwerkzaamheden heb je wel een bouwvergunning nodig, maar hoef je ook geen belasting te betalen. Onder de buitenwerkzaamheden vallen:
- Pleister-, stuc-, schilderwerk aan de buitenkant
- Schilderwerk
- Verandering aan omheining
- Veranderingen aan het dak waarbij de structuur niet wordt veranderd.
3. Kleine verbouwingen in Spanje met bouwvergunning
In de derde categorie zijn wat kleine verbouwingen, waarbij je een vergunning nodig hebt en ook belasting moet betalen. Voor de volgende werkzaamheden betaal je gemeentelijke belasting en bouwbelasting (te weten I.C.I.C.):
- Veranderingen aan de buitenkant van de woning, zoals luifels en uitstekende
dakranden - Afsluiten van deuropeningen;
- Bouw van extra balkons en of galerijen
- Vensteropeningen
- Aanpassingen in de oprijlaan
Let op: je kunt pas echt beginnen met deze werkzaamheden zodra je de bouwvergunning binnen hebt!
4. Grote bouwwerkzaamheden
Voor de grootste bouwwerkzaamheden heb je een bouwvergunning nodig en moet je ook belasting betalen.
Aanvragen om te mogen verbouwen in Spanje
De verbouw aanvraag moet je indienen bij Stadplanning en Ruimtelijke Ordening van de Gemeente of de Departemento de Urbanismo. Hier zullen ze ook aangeven wat ze nodig hebben om de verbouw aanvraag in behandeling te nemen.
Tip: Je zou een specialist in dienst kunnen nemen om je te helpen bij de procedure van het verbouwen in Spanje. Probeer voor je in zee gaat met een bedrijf, of ze goede referenties hebben; er zijn veel malafide aannemers in de markt!