De taxatie van de woning is een belangrijk onderdeel in het koopproces. Op basis van de taxatie moet je de hypotheek rond krijgen.
De taxateur
Voor de taxatie kunt je het beste een onafhankelijke architect inschakelen die is aangesloten bij de ordre de architects. De tarieven voor taxaties verschillen behoorlijk, je kunt dus het beste meerdere offertes aanvragen bij verschillende bureaus.
De taxateur maakt het taxatierapport van de woning. Er zijn geen officiële regels waar een taxatie aan moet voldoen. Het bedrag dat de taxateur noemt is voor een deel gebaseerd op zijn gevoel en expertise. De volgende kenmerken van de woning zijn van invloed:
- De plaats en de buurt waar de woning ligt.
- Omgevingsfactoren zoals bestemmingsplan, snelweg in de buurt, winkelcentra etc.
- Aanwezigheid van tuin, garage of balkon
- De staat van de woning; constructie en kwaliteit van de gebruikte materialen.
- Indeling
- Isolatie en energiezuinige maatregelen
- Woonoppervlakte en inhoud
- Verplichtingen en rechten die op de grond rusten. Denk hierbij aan erfpacht of recht van overpad
- Prijsontwikkeling op de markt
Verder kan de taxateur een onderzoek doen naar de toekomstige veranderingen in het gebied. Wordt het beleid of de bestemming van de buurt anders? Komen er nieuwe regels mbt milieuvervuiling? Welke informatie staat er in het kadaster?
Taxaties worden in Frankrijk ook door architecten verricht.
Taxatie woning Frankrijk zelf laten uitvoeren
Als je een taxatie wilt laten uitvoeren moet je een taxateur opdracht geven. Die maakt vervolgens een afspraak met de eigenaar van de woning.
De taxateur bezoekt dan het huis. Daar meet hij alle ruimtes en maakt foto´s. Hij maakt ook kopieën van de documenten van de agent.
De taxatiekosten kunnen sterk variëren, je moet rekenen op € 125 tot € 500 euro.
Taxatie door de bank
Als je een hypotheek wilt afsluiten voor een woning, zal de bank laten onderzoeken hoeveel de woning waard is. Dat doen ze om zichzelf in te dekken, ze weten zo wat de woning op zou leveren bij gedwongen verkoop. Het is niet ongebruikelijk dat een woning getaxeerd wordt op maar 80% van de vraagprijs.
Een onafhankelijke en beëdigd taxateur voert de taxatie uit. Deze taxateur heeft bouwkundige als commerciële en juridische expertise. Hij komt met een taxatierapport. De bank geeft dus zelf opdracht tot taxatie van de woning.
Tip: Overleg met de geldverstrekker welke eisen hij precies stelt aan het rapport.
Taxatiewaarde en de koopprijs?
Het komt bijna niet voor dat de taxatiewaarde en koopprijs hetzelfde zijn. Aan welke richtlijnen de taxateurs zich moeten houden, wordt aangegeven door de overheid. Die dringt vaak aan op een wat lagere taxatie, om de markt stabiel te houden en grote prijsstijgingen tegen te houden.
Als het echt om de hypotheek gaat, kan de taxatie soms supersimpel zijn. Die wordt dan berekend door het aantal vierkante meters van het huis te vermenigvuldigden met een getal per vierkante meter. Hoe de woning er verder uit ziet worden dan dus niet meegenomen in de berekening.