Als je eenmaal de Franse woning van je dromen gevonden hebt, kan het zijn dat je wat wilt gaan verbouwen in Frankrijk. Denk aan een extra dakkapel, een zwembad, een serre of misschien zelfs complete verdieping. Hoe pak je een huis verbouwen in frankrijk aan?
Vanzelfsprekend zorg je ervoor dat je alle benodigdheden in huis haalt. Daar waar we in Nederland de bouwmarkten allemaal wel kennen, zul je in Frankrijk toch op zoek moeten naar de juiste leveranciers. Gelukkig biedt internet een goede uitkomst, en wordt het zo eenvoudiger om aan het bouwmateriaal, het gereedschap en werkschoenen te komen (die kun je ook in Nederland bestellen bij
werkschoenenwinkel.nl).
Kleine werkzaamheden bij verbouwen in Frankrijk
Er zijn behoorlijk wat regels waar je je aan moet houden bij het verbouwen van je huis in Frankrijk. Er is geen bouwvergunning nodig zolang je van buitenaf geen veranderingen aan de woning ziet. Dat is ook het geval bij het aanleggen van een terras die niet hoger is dan 60 centimeter boven het maaiveld, of bij reparaties en muren die niet hoger zijn dan 2 meter. Verder zijn kleine bouwwerkzaamheden ook vaak gevrijwaard, maar controleer dat vooraf altijd even bij de gemeente.
Voor kleine verbouwingen in Frankrijk heb je dus geen vergunning nodig, maar moet je wel naar de gemeente voor een een déclaration de travaux, (ook simple déclaration – préalable de travaux).
Huis verbouwen in frankrijk: de grote werkzaamheden
Ga je je huis verbouwen in Frankrijk (meer dan 170 m² netto oppervlakte), of ga je aan de slag met kleinere klussen die wel het exterieur van de woning aanpassen, dan heb je een permis de construire nodig, oftewel een bouwvergunning. Je zult dan ook de hulp moeten inschakelen van een
in Frankrijk ingeschreven architect. Je kunt deze bouwvergunning vervolgens in viervoud via een aangetekende brief aanvragen. Hierbij moeten schetsen komen van de architect (bij kleine verbouwingen kan een eigen tekening volstaan)
Over het soort vergunning (licht of zwaar) bestaan er andere regels. (bijv. bij minder dan 20 m2 geen vergunning. Bij een zwembad een lichte vergunning: Declaration Prealable)
Als men bij het gemeentehuis de aanvraag accepteert, wordt de aanvraag doorgestuurd naar de andere bevoegde autoriteiten.
Start verbouwen in Frankrijk
Zodra je echt met het verbouwen in Frankrijk bent gestart, moet je nog een Doc opsturen (déclaration d’ouverture de chantier). Je moet binnen 2 jaar nadat je de vergunning hebt ontvangen gestart zijn met de verbouwing, anders kan je de vergunning weer kwijtraken. De verbouwing langer dan een jaar onderbreken mag niet, ook dan kun je de vergunning kwijtraken.
De vergunning voor de verbouwing is 3 jaar geldig. Als de verbouwing afgerond is, moet je binnen een maand een verklaring (déclaration d’achèvement des travaux) daarvan toesturen, in drievoud. Een ambtenaar geeft vervolgens goedkeuring middels een certificaat (le certificat de conformité), als er zaken nog niet kloppen volgens de vergunning moet je die eerst rechtzetten voor je dit certificaat krijgt.
Verbouwing in Frankrijk financieren
Als je een lening afsluit voor een verbouwing Frankrijk, wil de bank altijd weten welk doel de lening heeft. Als je voor de verbouwing een lening afsluit, moet je dit bewijzen met een officieel document. Je hebt daarom een offerte nodig van een Franse aannemer. De bank stort de bedragen pas, als je de eindfacturen van de aannemer kunt laten zien.
Tip:
Je zou een specialist in dienst kunnen nemen om je te helpen bij de procedure. Probeer voor je in zee gaat met een bedrijf, of ze goede referenties hebben; er zijn malafide aannemers in de markt!