Huis kopen Portugal

In dit hoofdstuk vind je informatie over een huis kopen in Portugal. Een huis kopen Portugal is een belangrijk moment bij het emigreren, en als je een tweede huis wilt kopen in Portugal voor vakantiedoeleinden dan draait het zelfs volledig om dit proces. Met een goede voorbereiding en enige kennis van hoe de Portugese makelaar te werk gaat, zal het geen probleem hoeven zijn. Een beetje kennis van het Portugees is overigens wel handig.

Huis kopen Portugal

Zoals in de meeste gevallen bij het kopen van een huis, neem je contact op met een makelaar. In Portugal is dat ook het geval. Als je een huis in Portugal gaat kopen dan is het goed om te weten dat dit proces uit 3 fases bestaat, te weten: de oriëntatie-, de onderhandelings- en de koop/afrondingsfase.

De gevaren bij een huis kopen in Portugal

Er schuilen enkele gevaren bij het kopen van een huis in Portugal. Helaas zijn er voldoende verhalen bekend over personen en instanties geweest die profijt hebben gemaakt van onwetende buitenlandse kopers. Het advies luidt daarom: ga je een huis kopen in Portugal neem dan altijd een advocaat in de arm waarmee je kunt communiceren in een taal die je beiden vloeiend spreekt. Negeer je deze tip, dan is er een flink risico op een onbevredigende aankoop. Problemen die je wilt voorkomen bij het kopen van een huis in Portugal, zijn oa het aankopen van een huis zonder juridische rechten of huizen die illegaal gebouwd zijn. Denk verder aan onafbetaalde hypotheken van de vorige eigenaar, of eigendommen die verkocht worden met achterstallige rekeningen voor nutsvoorzieningen. Of nog erger, het object wordt aan meerdere kopers tegelijk verkocht. Niet lang geleden zijn in Portugal aardig wat woningen gebouwd op grond die daar niet voor bedoeld was. De consequenties hiervan kunnen zeer vervelend zijn, en kunnen zelfs betekenen dat de gemeente overgaat tot sloop van het huis.

Huis kopen Portugal: de oriëntatiefase

Als je op zoek gaat en naar een Portugese makelaar stapt, dan is het natuurlijk handig om hem of haar duidelijk aan te geven wat voor huis je zoekt. Belangrijk hierbij is om vooraf vast te bedenken of je:

• Het huis in Portugal fulltime, of parttime wilt bewonen
• Het huis in Portugal evt ook wilt verhuren
• Soort locatie van de woning
• Type woning met kenmerken (villa, appartement, aantal kamers etc.)
• Vanzelfsprekend je budget voor het huis in Portugal

Zodra dit is vastgesteld, kun je samen met de makelaar gaan zoeken in het aanbod van huizen in Portugal. Vervolgens blijft er hopelijk een selectie van huizen over die je wilt gaan bezichtigen.

Subrogatie

Een Portugese wet waar je als koper van een huis in Portugal van af moet weten, is de wet op subrogatie. Deze houdt in dat schulden, zoals hypotheek, belastingen en gemeenschappelijke kosten horen bij het eigendom. Als je het huis koopt, zijn deze schulden dus inclusief. Om dit te voorkomen heb je een jurist nodig met ervaring. Als je een huis in Portugal koopt kun je het best zaken doen met een makelaar die bij de overheid geregistreerd staat. Dit heet “mediador autorizado”. Neem daarnaast een Nederlands sprekende advocaat in de arm om het nodige onderzoeken te doen. Het is noodzakelijk om er zeker van te zijn dat het eigendom geen schulden heeft via een certificaat (certidão de registro) van het lokale landsregister. De akte (escritura) moet zo snel mogelijk na het tekenen geregistreerd worden, aangezien er tussen het moment van aankoop en overdracht ook nog schulden op het pand kunnen komen.

Huis kopen Portugal: de onderhandelingsfase

Eenmaal verliefd geworden op een huis in Portugal? Dan gaat de onderhandelingsfase beginnen. Deze begint met het bod van de koper. De verkoper of makelaar komt vervolgens met een tegenvoorstel of accepteert het bod direct. Als een akkoord bereikt is, kan er nog overleg plaatsvinden over de kosten van de roerende goederen die overgenomen worden. In de koop fase dien je een fiscaal nummer aan te vragen en het voorlopig koopcontract te tekenen. Vervolgens wordt een voorschot betaald en een onafhankelijke advocaat ingeschakeld om de verkoop te realiseren. Zodra het restant betaald is kan het koopcontract ondertekend worden bij de notaris, welke de registratie in het kadaster verzorgd.