Huis kopen Italie

huis-kopen-ItaliëIn dit hoofdstuk vind je informatie over het kopen van een woning of vakantiehuis in Italië. Een huis in Italië kopen is een belangrijk moment bij het emigreren. Met een goede voorbereiding en enige kennis van hoe de Italiaanse makelaar te werk gaat, zal het geen probleem hoeven zijn.

Een huis kopen in Italië

Zoals in de meeste gevallen bij het kopen van een huis, neem je contact op met een makelaar. In Italië is dat ook het geval. De Italiaanse makelaar helpt de verkoper met het verkopen van zijn huis, maar de makelaar in Italië heeft ook de plicht om de koper te helpen. Vanuit de wet is zijn rol als vastgelegd bemiddelaar waarbij hij optreedt voor beide partijen. Dit is een verschil met hoe het in Nederland en veel andere landen in Europa is geregeld.

Een ander verschil met Italiaanse makelaars is dat ze zowel van de kopende, als van de verkopende partij een courtage krijgen. Gemiddeld ligt de totale courtage op de 6 procent en in sommige gevallen nog iets hoger. In de contracten is het slim om de afspraken over de betaling van de courtage aan de Italiaanse makelaar, schriftelijk vast te leggen met de verkopende partij.

De Italiaanse makelaar kan je ook helpen bij berekeningen van de kosten bij de aankoop van het huis of vakantiehuis, al doe je dat wellicht liever met een adviseur in Nederland. Ook helpt de Italiaanse makelaar bij het opstellen van een koopcontract en het uitbrengen van een bod op het Italiaanse huis.

Een bod doen op een huis in Italiëhuis-kopen-in-Italië

Als je een mooi huis of vakantiehuis in Italië hebt gevonden, dan begint het onderhandelen. Het is in principe het handigst om een Italiaanse makelaar in de arm te nemen, tenzij je goed Italiaans spreekt en de wetten en regels omtrent het kopen van een huis in Italië kent.

Op het moment dat je zeker weet dat je het huis of vakantiehuis in Italië wilt hebben, dan kun je een bod uitbrengen. Dat gebeurt in Italië schriftelijk, en er zijn aparte formulieren voor waar alleen nog de gegevens van de koper, verkoper, de omschrijving en het bod en voorwaarden in hoeven te komen. Het is bij de omschrijving belangrijk dat de gegevens kloppen met hetgeen in het kadaster staat.

Zodra je het bod op het Italiaanse huis hebt uitgebracht, is er even geen weg meer terug. Als de eigenaar je bod accepteert, dan moet de koop van de woning doorgaan zoals is opgesteld bij het bod. Je zou je nog kunnen terugtrekken, maar meestal zit daar dan een financiële schadevergoeding aan vast die je moet betalen aan de verkoper.

Tip: Vermeld altijd een termijn te vermelden bij je bod.

In Italië wordt meestal een kleine aanbetaling gedaan bij het uitbrengen van het bod. Dat gebeurt meestal met een cheque die de makelaar in zijn beheer heeft. Bij afwijzing van het bod krijg je je cheque terug.

Verkoper van het huis in Italië accepteert je bod

Als je op de woning of het vakantiehuis in Italië van je dromen hebt geboden, en het eens bent geworden over de prijs met de verkoper, dan moeten de afspraken vastgelegd gaan worden. Dat wordt gedaan, zoals in de meeste landen, door de notaris. Het document waarin de afspraken worden vastgelegd heet proposta d'acquisto, oftewel een aanbod tot verkoop. Hierin staan:

  • Verkoopprijs van het huis in Italië

    huis-in-Italië-kopen

  • Aanbetaling bedrag
  • Leveringsdatum
  • Roerende goederen die overgenomen worden
  • Ontbindende voorwaarden

De eigenaar van het huis in Italië dient ook te verklaren dat hij volledig eigenaar is, en dat het huis op het moment van de akte vrij zal zijn van onder andere hypotheken, aanspraken of rechten van derden. Dit kan de makelaar uitzoeken.

Besteed ook zeker aandacht aan de ontbindende voorwaarden. Deze verplichten je bij ontbinding om de verkoper een schadevergoeding te betalen, tenzij je hier uitzonderingen in laat zetten. Mocht je het contract nog willen ontbinden bij een overlijdensgeval of het niet rond krijgen van de financiering, zou het prettig zijn als je kosteloos van de koop af kunt komen.

Bij het tekenen van de akte wordt vaak een aanbetaling gedaan. Die ligt meestal tussen de 1.000 en 10.000 euro, afhankelijk van de prijsklasse van het huis in Italië.

Fiscale code voor tekenen koopcontract in Italië

Zodra je het huis in Italië koopt en het koopcontract wilt ondertekenen, is het belangrijk dat je beschikt over een fiscale code. Dat is vergelijkbaar met het burgerservicenummer in Nederland. Dat kun je aanvragen bij de Italiaanse belastingdienst of via het Italiaanse consulaat in Nederland. Zonder deze code zal de notaris het koopcontract niet accepteren.

Na de koop van het huis in Italië

Zorg ervoor dat je je na de koop van het huis in Italië direct tot het gemeentehuis wendt, om je daar als eigenaar te laten registreren.

Vakantiehuis in Italië verhuren

In sommige koopcontracten wordt opgenomen dat het vakantiehuis in Italië alleen verhuurd mag worden via het makelaarskantoor of een bevriende agency. Mocht je met het idee lopen je vakantiehuis ook te gaan verhuren is het slim om te kijken of je dit zelf wilt regelen of dat je een derde partij wat van de winst gunt.

Waarop letten bij het kopen van een huis in Italië?

Makelaars in Italië gaan net iets anders te werk en er zijn wat andere regels. Zo is de oppervlakte van de woning en tuin altijd een indicatie en geen hard gegeven.

Verder is het als je in Italië een huis buiten de stad koopt slim om even te kijken naar de brandvoorschriften die daar gelden. Zo moet er in sommige gevallen regelmatig gesnoeid worden. Als je soms lang niet in je vakantiehuis in Italië bent, dan wordt het lastig dit op te volgen.

Melding maken van koop in koopakte

huis-ItaliëVanaf 2006 is het in Italië verplicht om in de koopakte te zetten hoe de koop tot stand is gekomen. Dat zal meestal via een makelaar zijn. In dat geval ben je verplicht om ook zijn vergoeding erin te zetten, en hoe die is betaald.

Mocht achteraf blijken dat er in strijd met de regels is gehandeld, dan zal je als koper door de fiscus over de gehele aankoopsom worden aangeslagen. Dat wil je niet, want bij de aankoop heb je over de lagere kadastrale waarde belasting betaald...

 

 

Tags: Huis kopen Italië, makelaar Italië, huis kopen in Italië, huizenmarkt Italië, immo Italië, huizen Italië, tweede huis Italië


Reageer of stel je vraag:


Zoeken

Voer een zoekwoord in

Volg Latravia

Volg Latravia op Twitter    Volg Latravia op Linkedin    Volg Latravia op Facebook


Deel jouw mening over deze pagina