Financiering en hypotheek
Een belangrijk onderdeel van het regelwerk bij het kopen van een huis in Amerika, is de financiering. Een hypotheek is zowel af te sluiten bij een hypotheekverstrekker uit je thuisland, of een Amerikaanse hypotheekverstrekker.
Financiering voor de aankoop van de woning
Zodra de kogel door de kerk is zal je een Amerikaanse bankrekening moeten bezitten en
een social security nummer of ITIN. Als je besluit je aankoop te financieren vanuit je thuisland kun je met deze 2 zaken wachten tot nadat je het bod hebt gedaan.
Er zijn 3 opties:
- Cash Buy: Als je voldoende cash in je bezit hebt volstaat een bewijs van de bank dat je voldoende financiën bezit.
- Hypotheek in Nederland/België: Je kan ook een hypotheek in je thuisland afsluiten.
- Hypotheek in Amerika: Dit is de laatste en ook minst aantrekkelijke optie. Op het moment dat we dit schrijven zijn de rentevoeten in Amerika hoger dan deze in Nederland en België en worden er zeer hoge eisen gevraagd bij het afsluiten van een lening voor buitenlanders. Zo kan men maximum 60 procent van het totale bedrag lenen en moet de rest voorgefinancierd worden.
De betaling
Als je je niet in de VS gaat vestigen zul je de financiering van je tweede huis in Europa moeten regelen. Een Amerikaanse bank verstrekt namelijk alleen een hypotheek als je inkomsten in Amerika hebt.
Je geld zal voor de overdracht van de woning op een Amerikaanse bankrekening moeten staan.
Belasting
In de Verenigde Staten zul je als huiseigenaar de plaatselijke belastingen moeten betalen. Houd er rekening mee dat de onroerend zaakbelasting (property tax) voor een buitenlandse eigenaar vaak hoger ligt dan voor een Amerikaanse eigenaar (zo'n 50 %). Lokale regels lopen sterk uiteen, dus laat je hier goed over voorlichten.
Reageer of stel je vraag:
Beste,
gezien de Amerikaanse crisis lijkt het voor ons dan voordeliger hier in thuisland (Belgie) te lenen of in Florida zelf voor de aankoop van een woning. En hoe zit het met de daarbij komende kosten. Indien u kan mag u mij een website doorsturen waar ik alle vragen kan stellen, bv. in verband met Kadastraal Inkomen, Belasting, notariskosten en/of andere,
Hallo, ik ben belg heb mogelijkheid een garage te kopen in California, om te verhuren ! bank wil me wel lenen met hypotheek op men huis hier , zou graag weten hoeveel ik belast word op men huurinkomsten in C.A
lening en huur zullen ong zelfde waarde zijn , geen winst maar betaald na 15j
Philippe
Welke bank in Nederland, verstrekt een hypotheek voor een woning in Florida?
Wij hebben zelf een huurwoning en hebben 2 vaste inkomens en een bovenmodaal inkomen. Geen kinderen.
hallo, ik ben belg en wil een huis kopen in amerika om te investeren.kan iemand mij informeren of het de dag van vandaag nog mogelijk is om een hypothekaire lening (voor de totale waarde van het goed) te krijgen zonder zelf een eigendom te hebben; en welke bank in belgie is daar het best geschikt voor
karina | 14 Mar 2011 19:57 CETVoorheen was het wel mogelijk om als "Non-Resident" een hypotheek te verkrijgen, maar nu is dat een stuk lastiger. Amerikanen zelf krijgen al bijna geen hypotheek meer, uitsluitend mensen met een hoge credit score (700 of meer), dus laat staan niet-ingezetenen.
De interest in Amerika is met tarieven van 5.25 tot 5.75% en natuurlijk de aansluitkosten die tot 6% van het hypotheekbedrag kunnen oplopen. Diverse offertes aanvragen alvorens te tekenen is raadzaam, want het wil nog weleens per hypotheekmakelaar verschillen. Bij nieuwbouw wil de bouwmaatschappij nog wel eens een helpende hand toereiken middels een bijdrage aan deze afsluitkosten en verder hebben zij soms contacten voor een hypotheek lening als niet-ingezetene.
Ik heb diezelfde vraag en tot op heden nog geen succes, gesproken met ABN en SNS tot nu toe
Jan Jelle | 04 Feb 2011 15:28 CETBij welke Nederlandse bankinstelling kan je een hypotheek krijgen voor een woning in Amerika ?
Marge | 02 Dec 2010 0:42 CET
