Huis verbouwen
Als je eenmaal een woning gevonden hebt, kan het zijn dat je het huis graag wilt verbouwen. Denk aan een verbouwing zoals het toevoegen van een dakkapel, serre of misschien zelfs complete verdieping. Hoe pak je het verbouwen in Spanje aan, en met welke bouwvergunning krijg je in Spanje te maken?
Bouwvergunningen Spanje
Zoals in de meeste landen is het belangrijk dat je voor je met verbouwen in Spanje start, de bouwvergunning in bezit hebt. Je hebt in Spanje 4 soorten bouwvergunningen:
1. Kleine verbouwingen (enterados)
Voor Enterados heb je geen bouwvergunning nodig en hoef je ook geen belasting te betalen. Onder Enterados vallen:
- Nivelleringswerkzaamheden
- Opruimen van grond
- binnenwerkzaamheden waarbij er niets veranderd wordt aan het plafond, pijlers of andere constructies van het gebouw.
2. Verbouwingen buiten
Voor de buitenwerkzaamheden heb je wel een bouwvergunning nodig, maar hoef je ook geen belasting te betalen. Onder de buitenwerkzaamheden vallen:
- Pleister-, stuc-, schilderwerk aan de buitenkant
- Schilderwerk
- Verandering aan omheining
- Veranderingen aan het dak waarbij de structuur niet wordt veranderd.
3. Kleine verbouwingen in Spanje met bouwvergunning
In de derde categorie zijn wat kleine verbouwingen, waarbij je een vergunning nodig hebt en ook belasting moet betalen. Voor de volgende werkzaamheden betaal je gemeentelijke belasting en bouwbelasting (te weten I.C.I.C.):
- Veranderingen aan de buitenkant van de woning, zoals luifels en uitstekende
dakranden - Afsluiten van deuropeningen;
- Bouw van extra balkons en of galerijen
- Vensteropeningen
- Aanpassingen in de oprijlaan
Let op: je kunt pas echt beginnen met deze werkzaamheden zodra je de bouwvergunning binnen hebt!
4. Grote bouwwerkzaamheden
Voor de grootste bouwwerkzaamheden heb je een bouwvergunning nodig en moet je ook belasting betalen.
Aanvragen om te mogen verbouwen in Spanje
De verbouw aanvraag moet je indienen bij Stadplanning en Ruimtelijke Ordening van de Gemeente of de Departemento de Urbanismo. Hier zullen ze ook aangeven wat ze nodig hebben om de verbouw aanvraag in behandeling te nemen.
Tip: Je zou een specialist in dienst kunnen nemen om je te helpen bij de procedure van het verbouwen in Spanje. Probeer voor je in zee gaat met een bedrijf, of ze goede referenties hebben; er zijn veel malafide aannemers in de markt!
Reageer of stel je vraag:
Beste Dick,
Voor iedere aanvraag voor elektra /water voor een woning in de bebouwde kom heb je in Spanje een "cédula de habitabilidad" =wooncertifikaat nodig. Bereft het wat ik begrijp een stuk grond met woning erop dan zul je voor de electriciteit (ENDESA of IBERDROLA) naar het aanvraagkantoor (punt de servei) in Tortosa moeten gaan om te achterhalen of er een dienstleiding in de buurt loopt. Deze zullen je vervolgens begeleiden om een aanvraag in te dienen. Loopt er een leiding langs het perceel dan is het geen probleem , zoniet zul je waarschijnlijk de kosten voor de nieuwe dienstleiding moeten betalen.
Met het water is het ongeveer hetzelfde probleem. Kontakt opnemen met plaatselijk waterleiding bedrijf (Sorea of Gemeente Tortosa) en verzoeken om aansluitpunt. Ook hier hetzelfde probleem, loopt er een dienstleinding dan is het geen probleem, zo niet dan zul je moeten onderhandelen over de kosten. Vaak is het in zulke gevallen slimmer oom een bron te slaan. Hier moet wel een vergunning voor worden aangevraagd.
Beste Ellen en Jan,
Uiteraard heb je voor een zwembad een vergunning nodig. Je moet een plattegrond en doorsnede van de "situatie" van het zwembad indienen bij de gemeente, opdat deze kan controleren of dit aan de normen qua afstand en oppervlakte voldoet en niet in strijd is met urbanistische lokale verplichtingen. De afgifte van vergunningen is variable van 1 maand tot 6 maanden, uiteraard afhanlkelijk van het type aanvraag. Voor Bed & Breakfast zul je toch met de plaatselijke gemeente moeten gaan praten en afspraak maken met de gemeente architekt.
M.van Galen,
beste
dergelijke zaken verjaren niet. Zodra je een nieuwe aanvraag voor een bouwvergunning indient, zullen ze die niet afgeven voordat het zwembad aan de normen voldoet. Ik zou het zwembad aanpassen.
Succes
Hallo
Ik heb een vraag
Nu aankoop van huis in spanje gemeente mont roig (catalonie)blijkt dat het zwembad illegaal is. Het zwembed is door de vorige eigenaar aangelegd in 1982. Wij hebben het huis in 2001 gekocht.
Wij zijn een legalisatie procedure gestart in 2007 en lijkt er nu op aan te komen dat het zwembad niet gelegaliseerd kan worden omdat zwembad dichter dan 2 m op de erfafscheiding is gebouwd. (Het gaat om 13 cm!!) Nu de legalisatie niet lijkt te lukken vraag ik me af of het zwembad van rechtswege gelegaliseerd kan worden omdat al bijna 30 jaar bestaat. Ik heb begrepen dat gemeente binnen 5 jaar de illegale verbouwing moet constateren
Wie weet hier meer over
dank voor je reactie
M van Galen
Vele Nederlanders hebben al jaren in Spanje hun tweede huis en/of vakantiewoning, of... wonen in Spanje.
Waarschijnlijk zijn van sommigen de woningen onderhand toch toe aan een belangrijke opknapbeurt, of verniewing van oude materialen, c.q verbouwing of toch wel een fikse renovatie.
In deze crisistijden zou je kunnen stellen de woning te willen verkopen en een nieuwe terug te kopen, echter... nu is het geen ideaal moment om te verkopen en heel moeilijk. De woning moet wel in prima staat blijven om zijn waarde te behouden en tevens om ervan te kunnen genieten en of eventueel te verhuren
Als nederlandse ingenieur, met een managementbedrijf in bouwtoezicht en werkzaam in de regio van de Costa Dorada ben ik er van overtuigd dat een mogelijke wens van verbouwen i.v.m. de taalbarriëre en de andere werkwijze in Spanje voor U te vereenvoudigen is.
Ik kan deze werkzaamheden coördineren, controleren en bouw-toezicht houden volgens de met U gemaakte (ver)bouw afspraken. heeft U dergelijke plannen tot verbouwen, of renoveren van Uw eigendom en heeft U interesse in een dergelijke oplossing laten we dan kontakt opnemen en de zaak bestuderen.
Mijn E-mail adres is: tw.tnmanagement@telefonica.net
Beste,
hoe lang duurt het voor je een bouwvergunning krijgt in spanje,en heb je voor een zwembad ook een vergunnning nodig?En kan weet er iemand meer over vergunningen voor een bed and breakfast/vakantiehuisjes?
Groetjes,
Ellen en Jan
Hallo,
de notariskosten bedragen in spanje 8,7 %, voor schilderwerken heb je geen vergunning nodig.
groetjed
erik
mijn naam is dick schermer ,ik ben jaren lang timmerman in de bouw wij willen graag emigreren naar de omgeving van tortosa, met ze tween natuurlijk´de omgeving hadden wij in okt gezien en verschikkelijk mooi.
mijn vraag is hoeveel belasting moet er betaald worden voor een finca
aankoopbedrag bij de notaris.
moet je een bouwvergunning aanvragen voor schilderwerk buiten.
Hoe zit dat met water en elektra voor aanvraag.
